Kwitansi Jual Beli Tanah (Contoh & Generator)

Contoh kwitansi pelunasan tanah sudah terisi. Sesuaikan data sertifikat, luas, lokasi, harga, dan saksi, lalu cetak dan tanda tangani di atas meterai.

🔒 Diproses di browser — tidak ada data yang dikirim ke server. Draf tersimpan otomatis.

Cara membuat kwitansi jual beli tanah

  1. Isi Profil usaha dengan nama dan alamat penjual tanah (perorangan boleh).
  2. Isi nama pembeli di Sudah terima dari dan nilai pembayaran.
  3. Sesuaikan keterangan: luas, alamat/desa, nomor dan jenis sertifikat (SHM/SHGB/girik), DP atau pelunasan, dan sisa pembayaran.
  4. Isi saksi, misalnya ketua RT/RW atau perangkat desa.
  5. Cetak dua rangkap, tanda tangani di atas meterai, dan simpan bersama fotokopi sertifikat serta KTP.

Kwitansi saja belum cukup untuk jual beli tanah

Kwitansi membuktikan bahwa uang sudah dibayar. Namun peralihan hak atas tanah bersertifikat harus dibuktikan dengan Akta Jual Beli (AJB) yang dibuat di hadapan PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) sesuai PP No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. Setelah itu, sertifikat dibalik nama di Kantor Pertanahan (BPN). Kwitansi tetap penting sebagai bukti pembayaran DP, cicilan, dan pelunasan sebelum atau saat AJB ditandatangani.

Isi kwitansi jual beli tanah yang baik

  • Nama lengkap penjual (penerima uang) dan pembeli, sebaiknya sesuai KTP.
  • Objek tanah: luas, alamat (RT/RW, desa/kelurahan, kecamatan, kabupaten), serta jenis dan nomor bukti hak (SHM/SHGB/girik/letter C) beserta nama pemegang haknya.
  • Harga total, nilai yang dibayar sekarang, sisa, dan tenggat pelunasan.
  • Kesepakatan lanjutan, misalnya “dilanjutkan dengan AJB di hadapan PPAT”.
  • Meterai Rp10.000 serta tanda tangan penjual, pembeli, dan saksi.

Untuk DP, gunakan contoh kwitansi DP tanah. Untuk pembayaran bertahap dengan nilai besar, buat juga Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) di notaris.

Pajak dan biaya saat jual beli tanah

  • PPh final penjual: 2,5% dari nilai transaksi (PP No. 34 Tahun 2016), dengan pengecualian tertentu.
  • BPHTB pembeli: paling tinggi 5% × (nilai perolehan − NPOPTKP), sesuai perda setempat (UU No. 1 Tahun 2022).
  • Honor PPAT dan biaya balik nama sertifikat di BPN.

Angka di atas bersifat umum. Pastikan kembali ke PPAT, BPN, atau Bapenda daerah Anda.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah kwitansi jual beli tanah sah secara hukum?

Kwitansi sah sebagai bukti pembayaran. Namun untuk balik nama sertifikat, peralihan hak harus dibuat dengan AJB di hadapan PPAT. Jadi, kwitansi saja tidak cukup untuk memindahkan hak atas tanah.

Siapa saja yang sebaiknya menjadi saksi?

Umumnya ketua RT/RW, perangkat desa/kelurahan, atau keluarga kedua pihak. Saksi yang mengenal lokasi tanah memperkuat pembuktian.

Bagaimana contoh kwitansi DP tanah?

Tuliskan “Uang muka (DP) jual beli tanah … seluas … SHM No. … dengan harga total Rp…, sisa Rp… dilunasi paling lambat … saat penandatanganan AJB.” Contoh lengkapnya tersedia di generator.

Apakah tanah girik bisa memakai kwitansi ini?

Bisa sebagai bukti pembayaran. Tulis nomor girik/letter C dan persil. Proses selanjutnya biasanya berupa pendaftaran tanah pertama kali (sertifikasi) melalui BPN.

Berapa meterai yang dibutuhkan?

Satu meterai Rp10.000 pada kwitansi bernilai di atas Rp5 juta, ditempel di area tanda tangan penerima uang (penjual).

Apakah data saya aman?

Ya. Semua isian diproses di browser Anda — tidak ada data yang dikirim ke server kami.

Alat terkait

Referensi

Terakhir diperbarui: · Disusun oleh tim CatatUsaha. Ada koreksi? Hubungi kami.